Veelgestelde vragen
Hoe weet ik of ik ben misleid?
Agrarische grond kost doorgaans ongeveer €5 per vierkante meter. Als u aanzienlijk meer hebt betaald voor een perceel en u is verteld dat er toekomstige bouwplannen zijn, is de kans groot dat u bent misleid.
Uit onderzoek van het Kadaster blijkt dat in de afgelopen jaren zeker 700 weilanden zijn opgesplitst in ruim 17.000 kleine kavels, met als doel deze aan particulieren te verkopen. Volgens Ruben Roes, hoofdbewaarder van het Kadaster, zijn al deze kavels tot nu toe landbouwgrond gebleven en is er nergens woningbouw gerealiseerd. Bron: RTL Nieuws.
De gemeente is de enige partij die kan bepalen of de bestemming van een stuk grond wordt gewijzigd. U kunt dit altijd zelf verifiëren bij de betreffende gemeente.
Bekijk ook onze waarschuwingslijst met bekende grondhandelaren.
Waar vind ik de waarschuwingslijst?
Bekijk hier de waarschuwingslijst (signaleringsfunctie).
Kan ik mij ook aanmelden als de grondhandelaar failliet is?
Ja, u kunt zich zeker aanmelden. Zelfs als de grondhandelaar failliet is, onderzoeken wij de mogelijkheden om de bestuurders persoonlijk aansprakelijk te stellen voor de geleden schade. Ons doel is rechtvaardigheid voor onze cliënten te bereiken, ongeacht de financiële status van de tegenpartij.
Wat kan de stichting voor mij betekenen?
Van geval tot geval bekijken wij of het mogelijk is om juridische stappen te ondernemen. Zonder uw zaak te kennen, kunnen wij op voorhand geen uitspraken doen. Meld u aan bij de stichting, waarna u van ons advies ontvangt over de haalbaarheid en de mogelijkheden van uw zaak.
Over de stichting
Stichting GrondhandelClaim is opgericht door jurist Deepak Thakoerdien, ook bekend als oprichter van Dynamiet Nederland. Hij kwam zelf in aanraking met grondhandelaren die beweerden geweldige aanbiedingen te hebben en besloot zich verder in deze praktijken te verdiepen. Al snel ontdekte hij dat de grondhandel vaak niet is wat het lijkt: zelfs het Kadaster heeft in de Tweede Kamer bevestigd dat er tot op heden geen gevallen bekend zijn waarbij landbouwgrond die in kleine kavels aan particulieren werd verkocht, uiteindelijk voor woningbouw is gebruikt, ondanks beloftes van hoge rendementen binnen enkele jaren.
Een van zijn eerste zaken betrof een kwetsbare oudere dame die aanzienlijke bedragen had verloren. Deze ervaring bevestigde voor hem dat actief optreden nodig was. Hij besloot de gesprekken met grondhandelaren op te nemen en legde deze voor aan Radar, wat leidde tot een uitzending over de praktijken, waaraan ook advocaat Bert van Mieghem meewerkte. Ook RTL Nieuws besteedde aandacht aan een van zijn opgeloste zaken: deze werd op televisie uitgezonden en in een artikel beschreven. Deze ervaringen samen leidden tot de oprichting van de stichting.
Wat is de relatie tussen de stichting en Dynamiet Nederland?
Stichting GrondhandelClaim is opgericht door Deepak Thakoerdien, die ook oprichter is van juridisch dienstverlener Dynamiet Nederland. Dynamiet Nederland voert voor de stichting een deel van de juridische werkzaamheden uit tegen een sterk gereduceerd tarief. Daarnaast werkt de stichting met onafhankelijke advocatenkantoren, zoals Bos van der Burg Advocaten, Bolder Advocaten en Advocatenkantoor De Boorder, zodat de behandeling van zaken niet bij één partij is geconcentreerd.
Jullie zijn een stichting zonder winstoogmerk, waarom vragen jullie dan toch geld?
Stichting GrondhandelClaim zelf maakt geen winst. Het grootste deel van het geld dat u betaalt, gaat naar de aangesloten juristen en advocaten die uw zaak daadwerkelijk behandelen. Zij werken tegen een sterk gereduceerd tarief. juist om de missie van de stichting mogelijk te maken. Een deel komt daarnaast ten goede aan de stichting zelf, die dit inzet voor haar bredere missie: onderzoek naar malafide grondhandelaren en gesprekken en initiatieven met FIOD, AFM, ACM, gemeenten en de politiek om de handel definitief te stoppen. Ook dit is geen winst, maar directe investering in de missie. Zonder deze bijdrage zou juridische bijstand voor veel gedupeerden financieel onbereikbaar zijn
Is het niet tegenstrijdig dat jullie geld verdienen aan slachtoffers, terwijl jullie ook de handel willen stoppen?
Nee, integendeel. Ons uiteindelijke doel is dat er geen nieuwe slachtoffers meer bijkomen. Daarom zetten wij ons actief in bij FIOD, AFM, ACM, gemeenten en de politiek om misleidende grondhandel definitief te stoppen. Dat zou op termijn betekenen dat er minder nieuwe zaken bijkomen en dus minder werk voor onszelf. Wij accepteren dat bewust, omdat het stoppen van de handel zwaarder weegt dan het in stand houden van ons eigen werk.
Daarnaast blijft er, ook als de handel vandaag zou stoppen, nog jarenlang werk te doen: sinds 2005 zijn er meer dan 20.000 percelen verkocht en vrijwel alle kopers zagen hun geld verdampen. Onze twee doelen: bestaande slachtoffers helpen en nieuwe slachtoffers voorkomen, versterken elkaar; ze staan niet tegenover elkaar.
Wat wil de stichting uiteindelijk bereiken?
Bekijk hiervoor onze missiepagina.
Wat zijn de kosten voor het minnelijk traject?
Wij hanteren een tarief met een richtbedrag van €3.500. Het exacte bedrag verschilt per zaak, omdat iedere grondhandelaar en contractconstructie uniek is. Tijdens het eerste gesprek bespreken wij het proces en de kosten uitvoerig, zodat u precies weet waar u aan toe bent.
Uiteraard kunt u er ook voor kiezen een ander advocatenkantoor in te schakelen. Belangrijk is dan wel dat u een advocaat kiest met aantoonbare ervaring in zaken tegen (malafide) grondhandelaren.
Waarom rekenen jullie kosten, als jullie tegen een gereduceerd tarief werken?
De aangesloten juristen en advocaten voeren voor uw zaak diepgaande dossieranalyses uit, stellen professionele correspondentie op en voeren onderhandelingen met tegenpartijen. Werk dat gespecialiseerde kennis en aanzienlijke tijd vergt. Het tarief dat u betaalt, is een gereduceerd tarief voor dit werk; het is geen commercieel uurtarief. Zij werken voor een lager tarief omdat zij de missie van de stichting onderschrijven.
Hoe werkt het?
Wij bestrijden bedrijven die mensen misleiden door de verkoop van landbouwgrond. Bent u benadeeld door zo’n bedrijf, dan heeft u recht op teruggave van uw inleg. Wij behandelen uw zaak individueel en bepalen per situatie de meest kansrijke aanpak. In samenwerking met onze partner-advocatenkantoren. Waar meerdere gedupeerden te maken hebben met dezelfde grondhandelaar, kan een collectieve aanpak de kans op succes vergroten; in andere gevallen behandelen wij uw zaak op zichzelf staand.
- Vul het online aanmeldformulier in.
- Een deskundige neemt telefonisch of per e-mail contact met u op om uw zaak te bespreken.
- Na uw akkoord zetten wij een juridische procedure in werking.
- De verkoper betaalt het geld terug, of wij stappen naar de rechter. Stelt de rechter ons in het gelijk, dan wordt de verkoper verplicht u terug te betalen.
Wanneer wordt mijn dossier behandeld?
Wij nemen doorgaans binnen 1 werkdag contact met u op voor een eerste inschatting van uw zaak. De verdere doorlooptijd hangt af van de complexiteit van uw dossier en van lopende jurisprudentie, waarin wij zelf ook actief een rol spelen. Zaken worden in principe op volgorde van aanmelding opgepakt.
Starten jullie voor mij ook een rechtszaak?
Wij beoordelen elke zaak individueel om de meest kansrijke route naar restitutie te bepalen. In bepaalde gevallen lossen wij zaken op via het minnelijk traject, zonder tussenkomst van de rechter. Waar een gerechtelijke procedure de kans op succes vergroot, starten wij die. We kiezen bewust niet voor een rechtszaak in elk individueel geval waar dit geen realistisch aanvullend voordeel biedt, om de kosten voor u beheersbaar te houden.
Kan GrondhandelClaim ook collectieve acties ondernemen?
Ja. Naast individuele procedures ondersteunen wij ook collectieve acties. Dit kan een effectieve strategie zijn als meerdere gedupeerden vergelijkbare ervaringen hebben met dezelfde grondhandelaar: het bundelt de kracht van individuele claims en komt de efficiëntie van het proces ten goede.
Kan de stichting de uitkomst van een procedure garanderen?
Nee. Geen enkele jurist kan resultaat garanderen. U ontvangt van ons vooraf eerlijk advies over de haalbaarheid van uw zaak, inclusief de sterke en zwakke punten. De keuze om hiervan gebruik te maken, is aan u. Wij streven ernaar onze cliënten te helpen hun geld terug te krijgen, maar kunnen dit niet garanderen. Wel gaan wij tot het uiterste om gerechtigheid te bereiken.
Aanvraagformulier juridisch hulp
- Binnen 1 werkdag contact
- Vrijblijvend adviesgesprek
- Discreet en vertrouwelijk
Deze site wordt beschermd door reCAPTCHA en de Google Privacybeleid en Servicevoorwaarden zijn van toepassing