Stichting GrondhandelClaim voert namens gedupeerden collectieve en individuele procedures tegen malafide grondhandelaren. De afgelopen periode hebben wij twee belangrijke uitspraken binnengehaald, waarin de rechter oordeelt dat bestuurders niet langer kunnen wegduiken achter hun bv. Dat is opmerkelijk: normaal gesproken is alleen de vennootschap aansprakelijk voor schulden en tekortkomingen, en blijven de bestuurders erachter buiten schot.
De rechtbank oordeelt dat de voormalige bestuurders van TVP Vastgoed privé aansprakelijk zijn voor de schade van drie van onze cliënten. Zij moeten samen ruim €210.000 terugbetalen.
TVP Vastgoed verkocht landbouwpercelen aan particulieren met de belofte dat de bestemming zou wijzigen naar bouwgrond, waardoor de grond veel meer waard zou worden. In de praktijk bleek dit niet te kloppen. De rechtbank oordeelde dat de verstrekte informatie onvolledig en misleidend was, en vooral bedoeld om de percelen aan te prijzen in plaats van kopers correct voor te lichten.
Alleen als een bestuurder persoonlijk een ernstig verwijt kan worden gemaakt, kan hij aansprakelijk worden gesteld. De rechtbank oordeelde dat daarvan hier sprake was, óók na de latere turboliquidatie van het bedrijf. Radar en De Telegraaf schreven er beide een artikel over.
Op 25 maart 2026 wint onze cliënt, een ondernemer, een unieke rechtszaak. Deze zaak betrof een zakelijke aankoop, waardoor de gebruikelijke consumentenbescherming niet van toepassing was. De rechtbank heeft de zaak daarom apart beoordeeld en kwam tot een latere, eigen uitspraak: ook hier oordeelt de rechter dat de voormalige bestuurders privé aansprakelijk zijn. Zij moeten ruim €50.000 terugbetalen aan onze cliënt.
Daarmee laat deze uitspraak zien dat bestuurdersaansprakelijkheid niet beperkt blijft tot zaken waarin consumenten zijn gedupeerd, maar ook van toepassing kan zijn bij zakelijke transacties.
Beide uitspraken laten zien dat de bv-structuur die veel grondhandelaren gebruiken, geen garantie is dat bestuurders buiten schot blijven. Heeft u grond gekocht die minder blijkt op te leveren dan beloofd, ongeacht of dat als particulier of als ondernemer was? Neem dan contact met ons op voor kosteloos advies, zonder verplichtingen.