een bestemmingswijziging beloofd die al een feit was
Wie via een grondhandelaar een perceel kocht in Villapark Overgooi te Almere, kreeg vrijwel altijd hetzelfde verhaal te horen: een kwestie van geduld. De werkelijkheid blijkt anders te liggen.
Gekocht na de wijziging die nog zou “komen”
Het bestemmingsplan Villapark Overgooi is op 28 augustus 2014 onherroepelijk vastgesteld. Daarmee lag de bestemming van de percelen in het gebied al jaren vast. Toch blijkt in zeer veel gevallen dat kopers hun perceel pas na die datum hebben gekocht.
Kopers betaalden dus voor een vooruitzicht dat op het moment van aankoop allang was achterhaald: de wijziging waarop zij zouden moeten wachten, had al plaatsgevonden. Sinds de aankoop hebben veel kopers hun investering niet teruggezien: geen ontwikkeling, geen uitkering, geen rendement. Wie navraag doet, krijgt steevast hetzelfde antwoord: geduld, want de percelen zouden zich nog in een latere fase bevinden. Daarbij worden soms zelfs fasenummers genoemd die in de gemeentelijke planvorming helemaal niet bestaan.
Het patroon is duidelijk: beloftes worden niet nagekomen en veel van de verstrekte informatie klopt niet. Wie blijft afwachten, blijft afhankelijk van steeds nieuwe vage toezeggingen.
Eén ding is zeker: Almere Overgooi is geen succesverhaal van speculatieve grondhandel. Verreweg de meeste koopcontracten zijn gesloten na de bestemmingswijziging. Er viel dus weinig meer te speculeren. Het enige waar de kopers nu over moeten speculeren is hoeveel rendement zij krijgen, wanneer zij rendement kunnen verwachten en of zij überhaupt rendement zullen ontvangen. Dit blijft onzeker.
Valt het de notaris ook te verwijten?
Wij zien in heel veel leveringsakten dat de notaris de percelen nog steeds heeft aangemerkt als landbouwgrond. In vrijwel alle gevallen heeft de notaris niets vermeld over de bestemming van het perceel. De notaris treft in een groot deel van onze dossiers blaam.
Wat u nu moet doen: eis een concrete datum
Wij adviseren iedereen die via een grondhandelaar een perceel in Almere Overgooi heeft gekocht om niet langer genoegen te nemen met “nog even geduld”. Eis schriftelijk van de grondhandelaar een concrete datum of duidelijke termijn waarop u uw rendement daadwerkelijk kunt verwachten en verbind daaraan een redelijke reactietermijn van bijvoorbeeld twee weken. Blijft een helder en concreet antwoord uit, dan is dat het moment om juridische vervolgstappen te overwegen.
Herkent u deze situatie? U staat niet alleen: dit speelt bij veel kopers van percelen in Almere Overgooi.